• +7 (495) 783-57-76

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка. Согласование незаконной перепланировки

Желание улучшить приобретенное жилье посещает многих. Кому-то не нравится расположение комнат, кому-то их метраж, кого не устраивает расположение дверных или оконных проемов. Чтобы ликвидировать перечисленные неудобства, собственники жилья зачастую прибегает к самовольному изменению планировки квартиры, то есть к перепланировке. Эта мера предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Этот же документ регламентирует, естественно, и порядок проведения перепланировки помещения, а именно порядок признания этих действий законными.

Однако многие владельцы помещений стараются избежать бумажной волокиты, поэтому согласование перепланировки не проводят. В итоге получается, что произведенная перепланировка помещения не соответствует установленным нормам и правилам, а следовательно, помещение может не соответствовать нормам пожарной безопасности или другим установленным нормативам.

Стоит четко понимать для себя, что таким образом, избегая проблем с бумагами, вы рискуете получить большие проблемы с судебным разбирательством впоследствии. За незаконную перепланировку владельца квартиры могут привлечь к ответственности, а именно к штрафу. Кроме того, от владельца власти в праве потребовать ликвидировать перепланировку квартиры, то есть вернуть помещение в первоначальное состояние.

Можно добиться и согласования незаконной перепланировки уже в ходе судебного разбирательства. В таком случае вам придется документально подтвердить, что произведенная незаконная перепланировка никак не угрожает жизни других граждан и не ухудшает условия их проживания. Это касается только перепланировки, которая соответствует другим основным требованиям. Есть некоторое факторы, которые никогда не позволят узаконить некоторые перепланировки. Например, снос несущих стен, ослабление фундамента, перемещение санузла в непредназначенные для этого помещения, соединение какого-либо помещения с кухней, в которой установлена плита, и другое. При этом помните, что оплатить назначенный штраф вам придется в любом случае, вне зависимости от исхода судебного разбирательства.

Если собственник квартиры сам произвел незаконную перепланировку, то этот факт помешает ему, если он соберется провести приватизацию, продать квартиру, подарить ее и вообще совершить любые действия, связанные с юридическими нюансами. При этом оформить завещание или дарственную на такую квартиру вы сможете, но перед этим придется решить много проблем. А вот в качестве залога для кредита такое помещение не подойдет, так как незаконная перепланировка в квартире для банков является препятствием для принятия этой квартиры в качестве залога.

Иногда незаконная перепланировка квартиры становится известной властям в ходе какой-либо из проверок или из-за сообщения соседей, то есть даже когда владелец никаких действий с квартирой производить не собирается.

Кроме того, получить проблемы с согласованием незаконной перепланировки квартиры можно даже в том случае, если вы эту перепланировку не делали. Это касается случаев, когда перепланировку сделал предыдущий владелец вашей квартиры, то есть если вы приобрели помещение с несогласованной перепланировкой.

Обратите внимание на поэтажный план дома, в этом документе детали незаконной перепланировки обозначены красными линиями. При этом в соответствии со старым законодательством квартиры с незаконной перепланировкой продать было никак нельзя. Новый же закон позволяет такую квартиру продавать, при этом решать проблему с незаконной перепланировкой жилого помещения должен уже новый хозяин квартиры. Соответственно, если при покупке квартиры вы понимаете, что в ней произведена незаконная перепланировка, оцените ситуацию, прежде чем сделать покупку. Если перепланировку можно узаконить, то стоит приобрести квартиру, потребовав при этом скидку, равную сумме, которая потребуется для перепланировки. Если же проведенную в квартире перепланировку по нормам узаконить нельзя, то знайте, что вы покупаете объект, подлежащий ремонту, так как вам остается только привести квартиру в исходный вид, что очень затратно.

Оформление незаконной перепланировки

Если вы решили согласовать незаконную перепланировку, вам нужно в первую очередь узнать, можно ли ее вообще согласовать и какой штраф вам нужно будет заплатить. Если согласовать перепланировку все же можно, то вам потребуется сделать все то же, что и при обычном согласовании. Когда согласование незаконной перепланировки будет проведено, вам понадобится получить другие документы БТИ, а после этого изменить документы на помещение.

Как показывает практика, согласовать уже сделанную перепланировку всегда несколько сложнее. Сделать это можно самостоятельно, если вы готовы разобраться во всех тонкостях законодательства и можете потратить на этот процесс достаточно много времени. Если вы к этому не готовы, можно обратиться в специальную службу.

К кому обратиться?

Наша компания занимается узакониванием перепланировки уже 8 лет. За это время мы отладили процесс согласования любых известных нам изменений практически во всех округах.

Мы поможем в узаконивании перепланировки в следующих округах:

  • узаконить перепланировку в ЮЗАО
  • узаконить перепланировку в ЮАО
  • узаконить перепланировку в СВАО
  • узаконить перепланировку в САО
  • узаконить перепланировку в ЦАО
  • узаконить перепланировку в ЮВАО
  • узаконить перепланировку в ЗАО
  • узаконить перепланировку в СЗАО

Позвонив нам, Вы получите профессиональную консультацию и узнаете точную цену на согласование незаконной перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве.

.