• +7 (495) 783-57-76

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка помещения. Согласование перепланировки помещений

Нежилые помещения зачастую не устраивают владельца по определенным критериям. Это и понятно, ведь нежилые помещения всегда приобретаются для нужд какой-либо организации. Вряд ли существует хотя бы две фирмы, которые предъявляют одинаковые требования к рабочему помещению. Желание улучшить качество эксплуатации, не изменив при этом кардинально функциональность помещения, приводит владельцев к перепланировке помещения.

Перепланировка помещения

В это понятие могут быть включены самые разные меры. Например, изменения расположения комнат, увеличение или уменьшение их площади, перемещение окон и дверей, оборудование дополнительного этажа.

В этом вопросе необходимо сделать перепланировку так, чтобы она оказалась законной. В противном случае при эксплуатации помещения в дальнейшем неизбежно возникнут проблемы. В первую очередь, нужно уяснить для себя разницу между перепланировкой и переоборудованием.

Главный критерий для различения этих понятий – изменение функционального назначения помещения или его сохранение. Если владелец планирует сохранить функциональное назначение помещения, то любые действия в рамках этого могут рассматриваться как перепланировка. При этом в нее входят изменение площади и расположения комнат, изменения в положении оконных и дверных проемов. Все эти меры служат единой цели – улучшению качества эксплуатации помещения.

Если же планируется изменить назначение нежилого помещения, то речь в таком случае уже идет о переоборудовании. Эта мера требуется тогда, когда фирма, владеющая нежилым помещением, меняет область своей деятельности. При этом важно не просто поменять расположение комнат и проемов в помещении, но, в первую очередь, поменять расположение сантехнических и осветительных приборов.

Перепланировка помещения и реконструкция помещения

Следует также отличать понятия «перепланировка нежилого помещения» и «реконструкция».

Перепланировка, в отличие от реконструкции, не относится к фасаду здания.

При проектировании и согласовании перепланировки лучше довериться специалистам, так как в противном случае вы можете потерять лишние деньги и время.

В любом случае, ни при каких условиях не разрешается сносить несущие стены. Особенно это касается панельных домов, так как в них прочность каждой отдельной панели определяет надежность всей конструкции в целом.

Оформление перепланировки нежилого помещения

Чтобы составить все необходимые документы для согласования перепланировки помещения, понадобится провести две основные операции: обследовать конструкции здании и на основе этого получить техническое заключение, составить проект перепланировки.

Этот проект должен состоять из архитектурно-строительного решения, конструктивной части, а также частей, регулирующих состояние вентиляции, отопления, кондиционирования, водопровода и канализации, электроснабжения и энергообеспечения.

Комплект необходимых документов для перепланировки помещения может меняться в зависимости от особенностей помещения. Вам понадобятся технический паспорт помещения, договор купли/продажи, свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, план по этажам, справка КГИОП, выписка из техпаспорта, справка на выделенную мощность, акт ревизии вентканалов. При необходимости, возможно, понадобится получить и другие документы из различных инстанций.

Перепланировка нежилого помещения требует наличия в документации дополнительных разделов. Цена на перепланировку нежилого помещения обычно выше цены на перепланировку жилого помещения. Все дело в проектной документации. Значительно большую сумму придется потратить и на оплату услуг согласовывающих инстанций.

С чего начать перепланировку нежилого помещения

Начинать перепланировку нужно с составления проектной документации. После этого все составленные документы необходимо согласовать и подать в Межведомственную комиссию. Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко определить, какие изменения потребуются и какие работы, соответственно, необходимо будет провести. Перепланировка нежилых помещений требует особого внимания к водопроводу, котельному отоплению, канализации и электричеству.

Если требуются какие-то изменения в этих системах, нужно продумать самый экономичный вариант произведения этих перемен вместе со специалистами технических служб. При проведении перепланировки нужно во всем ориентироваться на технический паспорт помещения, нельзя предпринимать действия, которые могут ослабить фундамент.

Все изменения должен утвердить архитектор. Одобрение проекта нужно получить и от пожарной службы. При этом нужно учитывать присвоенную помещению категорию противопожарной безопасности. Не стоит начинать сами работы до того, как все необходимые разрешения будут получены. У вас на руках должны быть все требуемые документы, только после этого можно приступать к работе.

К кому обратиться?

Наша компания занимается согласованием перепланировки помещений уже 8 лет. За это время мы отладили процесс согласования любых известных нам изменений практически во всех округах. Позвонив нам, Вы получите профессиональную консультацию и узнаете точную цену на оформление перепланировки / переоборудования нежилых помещений в Москве.

.