• +7 (495) 783-57-76

Перепланировка по проекту

Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки по проекту

Перепланировка квартиры требуется многим владельцам помещений. Все дело в неудачной планировке большого количества квартир. Владельцы решают изменить конфигурацию помещения, чтобы оно стало более комфортным для проживания. Однако квартира является части общего здания, поэтому любая перепланировка может сказаться на всей конструкции. В соответствии с этим обстоятельством любая перепланировка должна быть известна представителям соответствующих организаций. Иными словами, любая перепланировка должна быть согласована.

Получить разрешение на перепланировку, если планируются незначительные изменения в конфигурации квартиры, можно, используя согласование по эскизу. В таком случае не нужно составлять проекта перепланировки, достаточно предоставить в соответствующую службу только эскиз и сопроводительные документы. Такой способ согласования прост и экономичен. Однако он подходит только для жилых помещений, и то в четко обозначенных ситуациях. Во всех остальных случаях без составления проекта перепланировки не обойтись.

Согласование перепланировки по проекту сложнее не только из-за необходимости составления самого проекта, но и из-за того, что в таком случае требуется значительно больше справок и других документов подобного рода. И все же основное внимание следует уделить именно четкому, а главное, верному составлению проекта. Этот документ должен строго соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему.

Рассмотрим случаи, когда согласование перепланировки по проекту необходимо:

  1. При перепланировке производится замена газовой плиты на электрическую. Этот случай диктует также необходимость произвести демонтаж газового оборудования, осуществить который должны специалисты соответствующей службы
  2. Изменения расположения санузла и кухни. Это же касается и перемещения за границы этих помещений сантехнического оборудования
  3. Замена или установка других приборов, связанная с увеличением потребления энергии и воды. То же касается и обустройства инженерных коммуникаций
  4. Перепланировка, связанная с частичной ликвидацией несущей стены или организации в ней проема. Это же касается и межквартирных стен
  5. Перепланировка, связанная с объединением двух квартир
  6. Перепланировка, связанная с обустройством лестниц внутри помещения
  7. Перепланировка, связанная с увеличением нагрузки на перекрытия в результате появления несущих стен или перегородок. Однако этот пункт не относится к перегородкам, изготовленным из нетяжелых пеноблоков и гипсокартона
  8. Ликвидация балконов и лоджий или их обустройство на первых этажах домов
  9. Перепланировка, включающая изменение вида или материалов внешних конструкций. Обратите внимание, это относится, например, к замене окон или остеклению балкона
  10. Обустройство различных конструкций, которые имеют значение для внешнего вида здания (антенны, кондиционеры)
  11. Перепланировка, включающая устранения тамбуров или изменение их формы
  12. Остекление лоджий и балконов

При этом положение дел отличается в зависимости от того, затрагивает ли намечающаяся перепланировка несущие конструкции. Изменение несущих конструкций оказывает существенное влияние на общую конструкцию дома, поэтому согласовывать такой проект может только разработчик проекта всего дома. Если же ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то согласовать подобный проект может любая уполномоченная организация. Такое согласование перепланировки займет в среднем три-четыре месяца.

Чтобы провести процедуру согласования перепланировки по проекту, нужно получить в БТИ техпаспорт на квартиру. Затем, если перепланировка затрагивает каким-то образом несущие конструкции, нужно получить техническое заключение, подтверждающее, что такая перепланировка возможна. Такое согласование, как правило, осуществляют разработчики проекта дома. Если этот этап пройден, можно продолжать работу.

Следует заказать проектную документацию. Стоимость этой документации определяется ее составом, который, в свою очередь, зависит от сложности планируемых работ. Список инстанций, в которых ваш проект нужно будет согласовать, тоже зависит от конкретного проекта. Уточнить это можно в Жилищной инспекции. После того, как вам удастся собрать все необходимые документы, их нужно будет вместе с копиями предоставить в эту организацию. Начинать строительные работы по перепланировке стоит только после того, как разрешение на перепланировку будет у вас на руках. После того, как работы будут закончены, нужно пригласить инспектора, который осмотрит перепланировку и подпишет акт завершенного переустройства. После этого все документы в БТИ нужно обновить. При этом инспектор БТИ должен обмерить квартиру.

Не забудьте, что при изменении внутренней площади помещения вследствие перепланировки вам потребуется и изменить данные о квартире в ЕГРП, чтобы свидетельство о праве собственности на жилье обновилось.

К кому обратиться?

Наша компания занимается согласованием перепланировки по проекту уже 8 лет. За это время мы отладили процесс согласования любых известных нам изменений практически во всех округах. Позвонив нам, Вы получите профессиональную консультацию и узнаете точную цену на оформление перепланировки квартир и помещений по проекту в Москве.

Leave a Comment

.