Строительство и реконструкция в Москве

Документы для получения разрешения на строительство и реконструкцию в Москве

Порядок подготовки и сбора документов

В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и во исполнении его, Правительство Москвы в своих Постановлениях, а именно, Постановлении № 43-ПП от 25 января 2005 года «О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы» и Постановлении от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП «Об обеспечении реализации закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" конкретизировало порядок подготовки и сбора документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконстукцию градостроительного объекта в городе Москве.  

В силу ст. 14. закона № 50 г. Москвы, основанием для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта являются:

• документы, удостоверяющие право застройщика (заказчика) на использование для строительства, реконструкции земельного участка, иного объекта недвижимости;
• проектная документация, на которую получено положительное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы, утвержденная и зарегистрированная в установленном порядке.

Наиболее важным звеном в цепи действий при оказании услуги по получению разрешения на строительство является оформление акта разрешенного использования земельного участка.

Документы для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию застройщик (заказчик) должен представить в Мосгосстройнадзор:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство в печатном виде в 2-х экз.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка, свидетельство на право собственности объектом недвижимости) - копия, заверенная нотариально.
3. Градостроительный план земельного участка (до осуществления выдачи градостроительного плана земельного участка представлять акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, утвержденный в установленном порядке с приложениями) - копия, заверенная нотариально; для объектов городского заказа - копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.
4. Материалы, содержащиеся в проектной документации (проектная документация, согласованная и утвержденная в установленном порядке, зарегистрированная в Градостроительном кадастре) - первый экземпляр с оригинальными печатями и штампами согласующих организаций.
5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если требуется проведение государственной экспертизы), зарегистрированное в Градостроительном кадастре города Москвы - копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.
6. Документ об утверждении проектной документации - оригинал (для объектов городского заказа - копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица).
7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было представлено такое разрешение) - копия, заверенная печать застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.
8. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта - копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.

Перечень документов для объекта индивидуального жилищного строительства.

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство в печатном виде в 2-х экземплярах.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. Градостроительный план земельного участка.
4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Мосгосстройнадзор города Москвы в срок до двадцати рабочих дней рассматривает представленные документы и оформляет, регистрирует и выдает застройщику (заказчику) разрешение на строительство или направляет заявителю в письменной форме отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию с указанием причины отказа, возвращает застройщику (заказчику) все представленные им документы и документацию.

Разрешение на строительство не выдается в случаях:

1. неполноты, несоответствия установленным требованиям представленных документов;
2. невыполнения условий договора (контракта) на строительство, реконструкцию, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство, реконструкцию.

Разрешение на строительство, реконструкцию регистрируется органом в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Разрешение на строительство вступает в действие со дня его регистрации.

Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве Мосгосстройнадзора. Копии разрешения на строительство, реконструкцию, заверенные Мосгосстройнадзором, хранятся у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства, в соответствующих префектуре, управе района, в уполномоченном органе исполнительной власти города Москвы в области административно-технического надзора, в органе государственного архитектурно-строительного надзора в течение всего срока действия разрешения на строительство, реконструкцию.

Срок действия, порядок продления срока действия разрешения на строительство, реконструкцию объекта градостроительства

Не откладывайте с разрешением на строительство, позвоните нам сейчас!