• +7 (495) 783-57-76

Акт разрешенного использования участка территории

Оформление акта разрешенного использования земельного участка

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее — Акт) — документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Акт является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Организация разработки, оформления и выдачи Акта осуществляется Москомархитектурой в соответствии с Постановлением № 671-ПП от 28.09.2004 года. Подготовка Акта проводится по решению регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Москвы в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных статьей 7 Закона г. Москвы № 50, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Акт оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:

— при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;

— при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

Оформленный Акт регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт действителен в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением.

Акт подлежит переоформлению Москомархитектурой до его утверждения в случаях:

— отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки Акта;

— изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Правительства Москвы.

По истечении срока действия Акта Москомархитектура по согласованию с префектурой административного округа на основании заявки застройщика (заказчика) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Акта.

Акт оформляется на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы установленного образца.

Основание для подготовки Акта

Основанием для подготовки Акта является заявка юридического или физического лица с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные вещные права на объект недвижимости.

Состав материалов, представляемых застройщиком (заказчиком) для подготовки Акта

Для подготовки Акта застройщик (заказчик) представляет в Москомархитектуру заявку на оформление Акта в составе следующего комплекта документов:

— гарантийное письмо застройщика (заказчика) с заявкой на оформление Акта (примерные формы 2-1 и 2-2);

— документ, являющийся основанием для подготовки Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

— предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством, соответствующую лицензию (согласование указанных материалов с согласующими органами и организациями не требуется).

В предпроектных проработках должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:

— необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности; по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта; баланса зеленых насаждений;

— историко-культурными обследованиями по объектам постройки до 1917 года;

— обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях);

— топосъемкой (архивной) в М 1:500 с инженерными сетями;

— предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства.

По объектам городского заказа, включая конкурсные объекты, в тех случаях, когда вид и градостроительные характеристики размещаемого объекта соответствуют градостроительным регламентам, установленным градостроительным планом развития территории административного округа, требованиям к обеспечению территории объектами инфраструктуры и показателям баланса территории, установленным лимитам и границам регулирования градостроительной деятельности, выполнение предпроектных проработок не требуется. Определение технико-экономических показателей осуществляется Москомархитектурой на основании действующей градостроительной документации.

Срок проведения работ, связанных с рассмотрением и принятием решения комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о возможности и порядке подготовки Акта, — до 1 месяца.

Состав материалов, прилагаемых к Акту

В состав материалов, прилагаемых к Акту, входят следующие документы.

Документы, содержащие сведения о градостроительной ситуации на участке, установленных регламентах и требованиях (направляемые для подготовки заключений уполномоченных органов и организаций при установлении требований разрешенного использования участка):

— ситуационный план, план участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования участка территории (примерная форма 2-3);

— заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам (примерная форма 2-5).

Дополнительные документы, оформляемые и прикладываемые к Акту в зависимости от особенностей размещаемого объекта строительства, реконструкции:

— документы, являющиеся основанием для оформления Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

— заключение по обследованию объекта недвижимости с указанием его адреса (примерная форма 2-4);

— справка государственного градостроительного кадастра;

— заключения уполномоченных органов и организаций для установления требований разрешенного использования участка (при их подготовке в случае отсутствия утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре в установленном порядке градостроительной документации, определяющей характеристики и условия строительства);

— заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения (примерная форма 2-6);

— заключение по компенсационному озеленению, оформляемое при уничтожении зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства объектов;

— плановое (реставрационное) задание, оформляемое ГУ «Главное управление охраны памятников г. Москвы» при проведении строительных работ по реставрации или воссозданию утраченного недвижимого объекта культурного наследия.

Рекомендуем для просмотра:

Сдача теплосети в Москомархитектуру в Москве. Быстрое прохождение контрольно-геодезической съемки.
.